上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato"stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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