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林(lín)地可(kě)以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是(shì)可(kě)以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得(dé)到(dào)批准。按照法律的规定，未经(jīng)林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法批准，不得(dé)擅自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内(nèi)建(jiàn)房子。另外，林地的(de)承(chéng)包经营者可以在承包的林地内修建必(bì)要的直接(jiē)为林业生产服务的基础设施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也要经过(guò)林业行政主管(guǎn)部(bù)门依法批(pī)准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)不是必须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集(jí)体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林(lín)地承包(bāo)经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经(jīng)济组织的林地经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资源所有权(quán)为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为目(mù)的(de)的他物权。

他人将承包林地(dì)转让(ràng)给我存转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有权批准核发土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏让方核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应当视为对(duì)转让方(fāng外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)无权处分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得(dé)使用权(quán)证书与(yǔ)受让(ràng)方(fāng)签(qiān)订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取得(dé)土地证或者有(yǒu)批(pī)准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发了(le)土地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要(yào)求(qiú)履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手(shǒu)续的(de)一(yī)方可(kě)以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求(qiú)办理(lǐ)变更登记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让(ràng)款一(yī)方有(yǒu)权要求交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更，合同均(jūn)未履行的，依法(fǎ)成立在先(xiān)的(de)合(hé)同(tóng)一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国(guó)农业(yè)法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地承包经(jīng)营制度，依法保障农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营权(quán)的保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华人民共和国农村(cūn)土地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理(lǐ)集体(tǐ)资(zī)产，为其(qí)成员提(tí)供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用集(jí)体资源，壮大经济实(shí)力。

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