豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心在一起的，走快速道的话，开车(chēkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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