曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuánsiki老师是哪个大学的？)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xsiki老师是哪个大学的？iāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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