上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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