一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句xù)低(dī)调退(tuì)过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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