一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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