刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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