从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xi中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥āng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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