经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融1旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释6条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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