大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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