从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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