从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思height: 24px;'>日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思