上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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