大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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