经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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