豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗0000; line-height: 24px;'>novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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