一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处trong>当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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