从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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