OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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