楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)我国最穷的5个城市，哪一个省最穷？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期我国最穷的5个城市，哪一个省最穷间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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