上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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