饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频房市场中，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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