OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022(shì)件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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