大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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